华夏华润置地商业不动产REITs、中金菜鸟仓储REITs均已获受理

核心提示：华夏华润置地商业不动产REITs底层资产拟为江苏南通万象城和山东临沂万象汇，华夏华润整体经营情况较为稳定；目前预计募集规模约为54.05亿元。置地中金

5月6日，商业受理据深交所官网消息，不动华夏华润置地封闭式商业不动产证券投资基金、产R菜鸟仓储中金菜鸟仓储物流封闭式基础设施证券投资基金的已获审核状态已于4月30日更新为“已受理”。

其中，华夏华润华夏华润置地封闭式商业不动产证券投资基金由华夏基金管理，置地中金招商银行托管，商业受理中信证券担任专项计划管理人和财务顾问；原始权益人为华润置地控股有限公司、不动华润置地（成都）有限公司。产R菜鸟仓储底层资产拟为江苏南通万象城和山东临沂万象汇，已获整体经营情况较为稳定；目前预计募集规模约为54.05亿元，华夏华润2026年、置地中金2027年预计净现金流分派率分别为4.49%、商业受理4.71%。

据招募说明书（草案）披露，南通万象城项目坐落于江苏省南通市，自2018年9月开业以来运营年限已超过7年。

该项目合计建筑面积为269,970.26平方米（其中商业建筑面积为132,870.74平方米，地下车位建筑面积为137,099.52平方米，地下车位面积含人防车位）。项目定位中高端购物中心，拥有13万平方米优质商业体量，为区域内稀缺大型购物中心，具备区域领先市场地位。项目近年来引入超百家品牌首店，涵盖南通地区首家Lululemon、THENORTHFACE黑标、SALOMON等优质品牌，已形成长三角北翼体系完善的中高端户外品牌矩阵。凭借差异化品牌布局与资源稀缺性，南通万象城已成为苏中北地区时尚消费标杆与引领性商业平台。

临沂万象汇项目坐落于山东省临沂市，自2019年9月开业以来运营年限已超过6年。

该项目合计建筑面积为172,064.31平方米（其中商业建筑面积为107,636.36平方米，地下车位建筑面积为64,427.95平方米，地下车位面积含人防车位）。项目定位中高端家庭消费、首店经济与体验式商业，区域内传统商业以早期大众化百货为主，临沂万象汇填补新型购物中心市场空白，凭借品牌层级与体验创新形成显著稀缺优势，已成为城市多中心商业格局下的核心标杆。

另外，中金菜鸟仓储物流封闭式基础设施证券投资基金由中金基金担任管理人，兴业银行担任托管人，中金公司担任财务顾问及专项计划管理人；原始权益人为杭州传欣物联网技术有限公司。

本次发行预计募集规模14.756亿元，基金存续期42年，底层资产为位于浙江嘉兴南湖区的中国智能骨干网嘉兴园区。预计2026年、2027年净现金流分派率分别为4.82%和5.18%。

据招募说明书（草案）披露，中国智能骨干网嘉兴园区位于浙江省嘉兴市南湖区纺工路4698号、4820号、花溪路488号、商务大道3011号、千红路228号。园区于2017年-2018年由嘉兴传云和嘉兴传祥两个项目公司分三期建成，现作为仓储物流及配套使用。

项目包含13幢仓库和6幢宿舍楼及综合楼等配套用房。园区总建筑面积为412,140.59平方米，可租赁面积403,414.43平方米，基准日评估值17.36亿元，折合单价1为4,212元/平方米。嘉兴园区统一运营，并由整租方杭州菜鸟统一承租。近三年出租率、租金收缴率均保持100%，现金流表现稳定。目前执行的租赁合同期限5.3年，剩余租期约5年，租金水平参照周边市场定价。

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